2538 - Vente Maison - 4 pièces - 140 m2 - Yvrac -

À seulement 10 km de Bordeaux et 20 km de Libourne, Goldwelling vous invite à découvrir cette maison de plain-pied, à deux pas du centre d’Yvrac, de ses écoles, collèges, lycées et de toutes les commodités. À deux minutes à pied, vous profiterez de commerces de bouche réputés — superbe poissonnerie, boucherie, boulangerie-pâtisserie, épicerie bio — ainsi que d’une pharmacie et d’un tabac. Yvrac marie art de vivre et modernité grâce à ses aménagements urbains de qualité. Édifiée sur un terrain paysager de 870 m², la maison offre 140,40 m² habitables exposés sud-est : vaste espace de vie de 56 m² (séjour et cuisine ouverte équipée) prolongé par un cellier de 6,5 m², accès direct au jardin, à la piscine au sel 8 × 4 m chauffée (liner 2021) et aux terrasses. L’espace nuit comprend une suite parentale de 27 m² (dressing, salle d’eau), deux grandes chambres de 19,5 m², une seconde salle d’eau et trois WC. Chauffage au sol et climatisation réversible dans toutes les pièces. Rénovation récente du séjour et de la suite parentale Côté extérieur : terrasse découverte et terrasse couverte de 46 m² (point d’eau, arrivée gaz, stores électriques) prolongeant un bel espace d’été. Attenante, une pièce brute de 46,5 m² déjà raccordée à l’eau et à l’électricité offre un magnifique potentiel de studio ou d’espace loisirs. Stationnement sécurisé pour six véhicules par un portail motorisé. DPE : estimation annuelle entre 1 380 € et 1 910 €. Prix honoraires inclus : 397 000 € (honoraires 1.80 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix net vendeur 390 000 €). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Le négociateur agit sous le statut d’agent commercial, immatriculé au RSAC de Bordeaux n° 884 193 186. Notre avis : une visite s’impose ! Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.