3441 - Vente Appartement - 2 pièces - 42 m² - Bordeaux (33) - Hypercentre

Bordeaux, 33000, 33, France

vente 279 900,00 €
Au cœur du centre-ville historique de Bordeaux, proche du triangle d’or et à 200 mètres du Grand Théâtre, nous vous proposons cet appartement de 42 m², 2 pièces sur terrasse filante de 10 m². Idéal pour une vie résolument urbaine ou tout se trouve à vos pieds, commerces de bouche, shopping, restaurants, lieux de culture, salles de sport, transports : tram A,B,C, gare St Jean direct en 20 minutes, parkings, proche des quais et du miroir d’eau. Il se situe dans un hôtel particulier où une superbe cage d’escaliers monumentale distribue les appartements. Dès l’entrée qui accède au séjour de 22m2 avec cuisine ouverte, vous serez séduits par la hauteur sous plafond de 3.66 mètres, sa luminosité (exposé est-sud) et son accès direct à la terrasse par les grandes portes fenêtres du séjour et de la chambre. Tout cela dans un agencement bien pensé qui sépare l’espace de vie par un dégagement fermé de la chambre et de la salle de bains. Fonctionnel avec plusieurs grands placards et espaces penderie, ce qui permet une meilleure optimisation au sol. De plus, la chambre peut voir sa superficie doublée avec l’installation d’une mezzanine pour créer un nouvel univers avec une hauteur confortable. L’attrait supplémentaire de cet appartement ce sont toutes les rénovations (sur factures) réalisées depuis 2016. Cuisine refaite, plan de travail hydrofuge, sol, hotte, évier, robinetterie Grohe, et plaque vitrocéramique non utilisée. Peinture du salon (murs et plafond) nouveau sol premium stratifié chêne clair, garantie à vie. Salle de bains avec baignoire et WC ; sol, meuble, vasque et sèche serviettes neufs. Ballon d’eau chaude neuf de qualité avec résistance stéalite sous garanti. Toiture neuve en 2022, projet voté et payé (garantie décennale) et ravalement de l’immeuble refait. Taxe foncière : 801 euros. Bien soumis au statut d'une copropriété de 11 lots sans procédure en cours. Quote part des charges annuelles prévisionnelles : 780 euros (65 euros par mois). Prix honoraires inclus 279900 euros Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et représentent 3.67 % du prix net vendeur de 270.000 euros, inscrit au mandat. Le négociateur agit sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884 193 186. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.

Caractéristiques

Informations de base

Pièces: 2
Lit: 1
Surface: 42.00

Lieu

18 rue Boudet, Bordeaux, 33, France
  • Téléphone: +33 (0) 6 22 48 30 25
  • Licence: RCS Bordeaux 884 193 186
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Coûts minimaux (kWH/m)
(< 50) A
(51 A 90) B
(91 A 150) C
(151 A 230) D
(231 A 330) E
(331 A 450) F
( > 451) G
152
Emissions CO2 minimales (kg/m)
(< 5) A
(6 A 10) B
(11 A 20) C
(21 A 35) D
(36 A 55) E
(56 A 80) F
( > 81) G
4
       
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